Home / Informacje / Uczelnia / Sytuacja na polskim rynku kredytów hipotecznych
Mieszkanie Dla Młodych (fot. Fred - Fotolia)

Sytuacja na polskim rynku kredytów hipotecznych

W związku z podwyższeniem poziomu wymaganego wkładu własnego do 10% (Rekomendacja S KNF) od 1 stycznia 2015 roku, ostatnie miesiące 2014 roku dla wielu osób były ostatnią szansą na zaciągnięcie kredytu na starych warunkach. Mimo to jednak zainteresowanie kredytami nie wzrosło, a wyniki akcji kredytowej w roku 2014 (zarówno pod względem liczby – 174 tys., jak i wartości kredytów – 36,8 mld zł) były słabsze nawet od uzyskanych w najtrudniejszym dotychczas, kryzysowym roku 2009 (189 tys. kredytów na łączną kwotę 38,7 mld zł).
    W 2014 roku portfel kredytów mieszkaniowych wzrósł o 40 735 sztuk, czyli o 2,24%, osiągając tym samym na koniec roku 2014 poziom 1 861 tys. czynnych umów.  Natomiast łączna wartość zadłużenia z tytułu kredytów mieszkaniowych na koniec 2014 roku wyniosła 350,4 mld zł, co oznacza wzrost zadłużenia Polaków z tytułu kredytów hipotecznych o 5,91%, czyli o 19,562 mld zł w porównaniu do roku 2013. W całym 2014 roku banki udzieliły 174 087 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 36,824 mld zł, co oznacza wzrost o 0,96% w ujęciu wartościowym i spadek o 1,57%, w ujęciu ilościowym w porównaniu do wyników osiągniętych w roku 2013. Ciekawostką jest fakt, że pomimo udzielenia w IV kwartale 2014 roku ponad 42 tys. nowych kredytów hipotecznych, ich łączna liczba spadła o prawie 20 tys. (w porównaniu do poprzedniego kwartału), co może być wynikiem albo wcześniejszej spłaty kredytów udzielonych w okresie boomu mieszkaniowego, albo przekazania do windykacji lub sprzedaży kredytów niespłacanych.
    W porównaniu do okresu boomu mieszkaniowego, aktualnie udziela się o prawie połowę mniej kredytów mieszkaniowych. Jedną z podstawowych przyczyn są zapewne duże ograniczenia w dostępie do kredytów wprowadzone po kryzysie finansowym przez KNF. Najważniejsze z nich to stopniowe obniżanie maksymalnego poziomu wskaźnika LtV, coraz bardziej rygorystyczne warunki ustalania zdolności kredytowej czy wprowadzenie możliwości zaciągania kredytów walutowych tylko dla osób, które otrzymują wynagrodzenie w danej walucie. Jednak najważniejszą przyczyną jest  najprawdopodobniej to, że ci, których było stać na mieszkanie (z kredytem lub bez) już je kupili. Osoby z wyżu demograficznego obecnie mają już po trzydzieści parę lat i własne rodziny, dlatego zapewne zaopatrzyły się już w mieszkania, natomiast młodych ludzi przed trzydziestką, którzy dopiero planują zakup własnego lokum, z roku na rok jest coraz mniej. Co charakterystyczne, systematycznie rośnie liczba mieszkań sprzedawanych za gotówkę. Potwierdzają to zarówno deweloperzy, jak i Narodowy Bank Polski (według najnowszych opublikowanych danych, w IV kwartale 2014 roku szacunkowy udział zakupów gotówkowych na rynku pierwotnym w 7 największych miastach Polski  w ujęciu wartościowym wyniósł 63%), zatem w kwestii liczby nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych nie należy się spodziewać w najbliższym czasie spektakularnych wzrostów (szczególnie, że wskaźnik LtV będzie w najbliższych latach nadal obniżany aż do poziomu 80%).

Agnieszka Laskowska
Analityk Rynku Nieruchomości
Centrum AMRON

Autor: Agnieszka Laskowska, Analityk Rynku Nieruchomości, Centrum AMRON

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

X

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informcji

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close